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【1K?1R?1LDK?貴方に合う間取りは?】建築士が教える一人暮らしのお部屋探しのポイントと解説!

建築
この記事は約9分で読めます。

就活が終わった大学生、大学進学が決まって上京する予定がある高校生諸君!

次にする事はなんだ?

そう!一人暮らしするためのお部屋探しだ!

いい部屋というのは明確なルールが存在する

今回はそれを、何千何万の間取りを書いてきて、不動産関係の仕事もしていた俺が教えよう!

いい部屋というのは限りがある!早いうちから見極めて目星を付けておく必要がある

さもないと明るい新生活が暗いボロアパートからスタートするハメになってしまうぞ…

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そもそも1Kとか1LDKとかって何??

まずは基礎からいこう

よく聞く1LDK、3LDK、1Kとかって一体なんのことなの??という人もいるだろう

これはその間取りの略称であり

1…洋室の数(2LDKだったら洋室が2部屋など)

K…キッチンのK(1Kだったら1つの洋室とキッチンのこと)

DK…ダイニングキッチンの事(キッチンとダイニング。要はご飯を食べる所)

LDK…リビングダイニングキッチンの事(キッチンとダイニング、そしてリビング。要はテレビを見るようなとこ)

1R…1つの部屋にキッチンが詰め込まれる

主な表記はこんな所

では問題!豪邸にありがちな6LLDDKは?

みんなわかったかな?

答えは、洋室6個にリビングダイニングが2つ、キッチンが1つだ!

ちなみに一人暮らしだと1R、1K、1DK辺りがオススメだ!

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畳数って?オススメの㎡数とは??

さて次は、その部屋の広さに注目してみよう!

大体の不動産屋では部屋の㎡数と洋室の畳数が載ってる。

だがここで畳数ってなんだ?どんぐらいの㎡数なら広いんだ?という疑問が浮かんでくる

そもそも畳数とは??

畳数とは、読んで字のごとく畳の数!その部屋が畳何枚分か、という所からきている

最近の家だと和室がない、とか琉球畳なんだ!うち!という学生も少なくないかもしれない

畳は実はサイズが決まっていて3尺×6尺(910mm×1820mm)でわかりやすく言うと

シングルベッドより若干小さいぐらい、である

よく聞く四畳半とは畳四枚と半分ということ!

じゃあ何畳何㎡がベスト?

目安としては1Kで言うと大体

25~30㎡がベスト!

というのも東京都ではワンルーム条例なるものがありそこでの一部屋の最低限度が25㎡とされている

逆に言えば25㎡以下の部屋は良質な部屋とは言えないよね〜という意味

また30㎡を超えてくるとその分家賃も割高になってしまうので一人暮らしならあまりオススメではない

畳数で言うと洋室の部分が

6畳以上がベスト!

それ以下だとベッドを置くとほぼスペースがなくなってしまうからだ

ちなみに8畳以上あるとベッド+ベンチプレスの台も置けるぞ♡

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意外に大事な収納、WICって?

一人暮らしをして意外に気付くこと、それは

収納って意外に大事じゃね?ということ

そういう俺も、「収納ってなんてちっちゃくて良くね?」と思っていたタイプだ

しかしいざ生活してみると、洋服を入れたり、タオル入れたりバッグをしまったりすると、驚くことにすぐいっぱいになる

また1番ヤバいのが友達が来た時である

クローゼットがあればものを一気に詰め込める

そう、野原家の押し入れみたいにね

よく見るWIC、WSC、CL、SICとは?

よく間取りの図面を見るとちっちゃい空間に、WICとか、CLとか書いてある

意外にも知らない人が多いこの表記。ひとつひとつ解説していこう。

CL…クローゼットのこと

WIC…ウォークインクローゼットの略、中に入れる大きめのクローゼットの事

SIC…シューズインクローゼットの略、大きめの玄関収納の事。正直靴集めが趣味のやつでないかぎり一人暮らしではデカすぎるので不要

WSC…ウォークスルークローゼットの略。通り抜けられるウォークインクローゼットの事。なかなかデカい

この4つが主に図面で出てくる収納の略称である

ちなみにWSCは

こんな感じでくっそオシャレ

男なら秘密基地みたいで憧れるよなぁ!

でも一人暮らしにはデカすぎるかも…

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女の子必見!バスとトイレと洗面室

女の子が1番気にするところ、それは

バスとトイレが別か、という所だろう

↑こういうやつね

これのメリットは

  • 他のところが広くなる
  • 家賃が若干安い

…….

以上!笑

正直デメリットの方が多い

  • 洗う所がない
  • シャワーの水入ってくる
  • 鏡めっちゃ曇る
  • 友達きた時だるい
  • 洗面室がちっちゃい

などなどあげたらキリがない

そんなの気にしねぇぜ!って言う男どもはいいが女子諸君は間取りを見る時、注目してみよう!

↑ここな

ちなみにこの図面は洗面室とトイレに区切りが無い

よってトイレの臭いが残ったまま化粧をする事になったりするので注意!

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ワンランク上のマンション選び!構造に注目!

おそらく普通の人は注目しないであろう、構造!これに注目出来るようになったら君ももう一人前のお部屋探しマンだ

そもそも何造があるんだいっ!

何構造とか言われても普通はわからないもの

簡単に紹介すると、木造、RC造、S造、SRC造がある。順に解説していこう

まず

木造

読んで字のごとく木でできた建物である

え〜木ってなんか弱そう〜とか思ったそこのお前!

きっとお前の実家も木造だぞ!

木造というと

ちなみに日本最古の木造建築、法隆寺な

↑こういうのを想像するかもしれんが、一般的な戸建て住宅はみんな木造だぞ

木造のいい所は

  • 意外にも強度があり断熱性もある
  • RC造より広く使える
  • 家賃が他に比べて安い
  • (建設費が安い笑)

などなど

デメリットとしては

  • 音が割と響く
  • 燃える
  • 冷暖房が効きが悪い

など

特徴としては郊外に多く2階建ての物が多い(ような気がする)

低層なので比較的に家賃は安いので、郊外でも良くて安いとこに住みたい人にはオススメ!

↑こういうのね

RC造

そもそもRCってなんやねん!って人がほとんどだと思うので解説すると、簡単に言えば

コンクリート造の事

↑こういうのね

メリットとしては

  • 丈夫で地震が来てもまず倒壊はない
  • 断熱、防音も〇
  • 基本燃えない
  • 高層のものが多く高い階は眺めがよい

などなど

デメリットは

  • 木造に比べて割高
  • 給水方式によっては停電時、高層階は断水する
  • 柱、梁がくっきり出てくるので圧迫感がある

ぐらいかな?

正直住むならRCがおすすめ、あんまりデメリットがなく地震がきてもほぼ崩れるなんてことはない

強いていえば、高層マンションは1階と高層階でヒエラルキーがありマウント取り合ったりするらしい…

この前の武蔵小杉みたいに。くっそくだらないけど笑

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S造、SRC造


S造とは鉄骨造のことで鉄骨特有の大スパンが特徴

低層だけど横幅が広い長屋のような建物に多い

メリットとしては

  • 割と安い
  • 柱型が余りでないので大空間
  • 部屋のレイアウトがしやすい
    など

デメリットは

  • RC造に比べて防音性が低い
  • 物件によって断熱に差がある

ぐらいかな?

鉄骨の中でも軽量鉄骨と重量鉄骨があるからそこも注意!

続いてSRC造

これはS造とRC造の合体と考えてもられば大体のあってる笑

メリットは

  • めっちゃ強い、ほぼ100%倒れない
  • 防音、断熱が基本的にしっかりしてる
  • 超高層(ヒルズ族みたいな)マンションも建てられる

など

超高級で10階以上のマンションは大体SRC

地震がきても下敷きになって死ぬなんてことはまずありえない。家具が飛んできてとかは知らんけど

ただ、デメリットが

めっちゃ高い…いろんな意味で…

建築費が高い分家賃も高い、そして地上からも高い…

エレベーターなしだと上がれなかったりするレベル

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やはり気になる、築年数

やっぱり築30年のマンションより築3年とか新築とかの方がいい。それは当然の事しかし

新築はやはりなかなか家賃が高い…

なので狙い目は偶数の築年数のマンション!

理由は家賃の査定は大手不動産やハウスメーカーは2年(会社によっては3年で)家賃の査定があり、基本的には下がる一方だからである

なので狙い目は偶数の築年数なのである

築5年と6年では性能はほぼ変わらず家賃は6年の方が安いのでそこを注意して見れるようになれば君もお部屋探しマスターだ!

とは言ってもやはり1番いいのは新築だけどな笑

断熱材の性能は目まぐるしく変わって2年もたてば圧倒的に変わったりすることもある

10年も差が出たら暖房なしでもそう変わらないレベルまで差が開くこともあるのだ…

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間取りの図面の見るポイント!

最後に不動産屋で見る間取り図面の見るべきポイントを教えよう!

ポイント① 洗濯機の位置

この図面を見て欲しい

一見、ええ部屋やん

と思うかもしれんが、洗濯機置き場が玄関の横にある。これだと洗面室で脱いだ服をわざわざ玄関前まで移動させなくてはならない!

めんどくさくね?

てかそもそもこの図面風呂直結で洗面室ないし…

ポイント② 冷蔵庫置き場

右下あたりのキッチンに注目↑

実はこの図面冷蔵庫置き場がない!

この場合だとキッチンを挟み込んだ形で置くか、流しの隣辺りに置くしかなくなる。するとキッチン周りはかなり狭くなってレイアウトが難しく部屋がダサくなってしまう。

このように冷蔵庫置き場がある部屋を選ぶのもポイント!

ポイント③ 方位と日当たり

日当たりは実はかなり重要である

考えてみて欲しい

君が洗濯して干した洗濯物が全然乾かずに湿っぽく生乾きだったら、きっと悲しくなるだろう。

いい天気にも関わらず!

注目すべきはこの、方位マーク

この図面だと洗濯物を干すバルコニーが北を向いてしまっている。これだと全然日が当たらないどころか、最悪近くに高い建物が建っている時一日中日陰になってしまう

必ず注意して見よう

ちなみに一番いいのは南向き

次に東か西。1番良くないのが北だ

たまにある中心コア型

方位の話の延長だがたまに中央コア型のこういうマンションがある↓

このタイプだと必ず北側バルコニーがあるので気をつけよう

また図面だけ見せられても方位のマークがない場合もあるので必ず不動産屋に聞くか実際のマンションを見て確認しよう!

有名なこいつとかな↑

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終わりに

お部屋探しで気をつけるポイントは沢山ある。そしてお部屋の数も沢山ある。

その中であなたにぴったり合う部屋が見つかることを心から願っている。

番外編⬇︎

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